صيغة انذار بالعزم على صرف مبلغ نقدى مودع بخزانة المحكمة

_صيغة انذار بالعزم على صرف
مبلغ نقدى مودع بخزانة المحكمة


انه فى يوم .............. الموافق ..../.../......

بناء على طلب السيد / ...... المقيم فى .............
ومحله المختار مكتب الاستاذ / ............... المحامى الكائن فى ..............
انا............. محضر محكمة ......... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ................. المقيم فى ........... قسم ........... محافظة ........
مخاطبا مع / ...........................
وانذرته بالأتى
بموجب انذار رسمى على يد محضر مؤرخ ..../..../....... عرض المنذر اليه مبلغ .......... جنيه على المنذر وفاء لمديونيته الا ان الطالب رفض استلام المبلغ لذلك تم إيداع المبلغ خزانة محكمه.............
بتاريخ .../..../..... تحت رقم .............. .
وحيث أن الطالب عازم على صرف المبلغ قيمة الدين والمودع بخزانة المحكمة لحسابه .
وكانت المادة 491 من قانون المرافعات تنص على انه :
" إذا لم يكن المدين قد رجع فى عرضه ، يجوز للدائن أن يقبل عرضا سبق له رفضه وأن يتسلم ما أودع على ذمته ، متى أثبت للمودع لديه أنه أخبر المدين على يد محضر بعزمه على التسليم قبل حصوله بثلاثة أيام على الأقل . ويسلم الدائن المودع لديه صورة محضر الإيداع المسلمة إليه مع مخالصة بما قبضه "
وهو الأمر الذى حدا بالطالب الى توجيه هذا الانذار الرسمى على يد محضر لأخبارالمنذر اليه بعزمه على صرف المبلغ المودع بخزانة المحكمة لحسابه .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث محل إقامة المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الانذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا ونبهت عليه بعزم الطالب على صرف المبلغ المودع بخزانه محكمة لحسابه على ان يكون الصرف خلال ثلاث ايام من تاريخ هذا الانذار طبقا لنص الماده 491 من قانون المرافعات ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل /


السند القانونى: الماده (491) من القانون المرافعات

- صيغة دعوى تفسير حكم غامض


انه فى يوم ................... الموافق ..../..../...........

بناء على طلب السيد / ................... المقيم فى ...................
ومحله المختار مكتب الاستاذ / ................... المحامى الكائن فى ...................
انا................... محضر محكمة ................... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ............... المقيم فى ............... قسم ............... محافظة ...........
مخاطبا مع / ...................

واعلنته بالأتى
اقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى الماثلة رقم ................ لسنة ................... امام محكمة ................... الدائرة ( ) طالبا فى ختام صحيفة افتتاحها الحكم له ب ....................
وبجلسة..../....../......... صدر الحكم فى الدعوى المذكورة اعلاه والقاضى منطوقه :
" .........................................................................................."
وحيث أن منطوق هذا الحكم قد صدر مشوب بالغموض والإبهام فى النقاط التالية :
...............................................................
..............................................................
وحيث تنص المادة 192 من قانون المرافعات على انه :
" يجوز للخصوم أن يطلبوا إلى المحكمة التى أصدرت الحكم تفسير ما وقع فى منطوقه من غموض أو إبهام ويقدم الطلب بالأوضاع المعتادة لرفع الدعوى 0
ويعتبر الحكم الصادر بالتفسير متمما من كل الوجوه للحكم الذى يفسره ويسرى عليه ما يسرى على هذا , الحكم من القواعد الخاصه. بطرق الطعن العادية وغير العادية0
وهو الأمر الذى حدا بالطالب الى إقامة الدعوى الماثلة ابتغاء تفسير ما وقع فى منطوق الحكم من غموض أو إبهام .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ................... الكائن مقرها فى ................... امام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ...................
الموافق ...../...../......... وذلك لسماع الحكم بتفسير ما وقع فى منطوق الحكم الصادر فى الدعوى رقم ............ لسنة ............ محكمة ...............الدائرة ( ) من غموض أو ابهام ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل /

السند القانونى : المادة 192 من قانون المرافعات

صيغة اعلان بتعديل االطلبات

- صيغة اعلان بتعديل االطلبات


انه فى يوم ................ الموافق ..../.../.........

بناء على طلب السيد / ................ المقيم فى ................
ومحله المختار مكتب الاستاذ / ................ المحامى الكائن فى ................
انا ................ محضر محكمة ................ الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ................ المقيم فى ................ قسم .......... محافظة .............
مخاطبا مع / ................

واعلنته بالأتى
اقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى الماثلة رقم ................ لسنة ........... امام محكمة ................ الدائرة ( ) طالبا فى ختام صحيفة افتتاحها الحكم
له ب .................
وبجلسة ...../..../....... قررت المحكمة تأجيل نظر الدعوى لجلسة................ بناء على طلب الطالب وذلك لتعديل طلباته بدلا من الحكم له ب ............. الى الحكم ب ..............
وذلك لحدوث أمر عارض يستلزم معه تعديل الطلبات وهو ............
وحيث تنص المادة 123 من قانون المرافعات على انه :
" تقدم الطلبات العارضة من المدعى أو من المدعى عليه الى المحكمة بالإجراءات المعتادة لرفع الدعوى قبل يوم الجلسة أو بطلب يقدم شفاهة فى الجلسة فى حضور الخصم ويثبت فى محضرها ولا تقبل الطلبات العارضة بعد اقفال باب المرافعة .
وكذلك تنص المادة 124/ 1 من قانون المرافعات على انه :
للمدعى أن يقدم من الطلبات العارضة :
1 – ما يتضمن تصحيح الطلب الأصلى أو تعديل موضوعه لمواجهة ظروف طرأت أو تبينت بعد رفع الدعوى .
وحيث يهم الطالب تنفيذ قرار المحكمة .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا الاعلان وكلفته بالحضور امام محكمة ................ الكائن مقرها فى ................ امام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق .../...../........وذلك لسماع الحكم بتعديل الطلبات الأصلية فى الدعوى من الحكم ب .............الى الحكم ب ....................... ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل /

السند القانونى : المادة 123 ، الفقره الاولى من الماده 124 من قانون المرافعات

صيغة اعلان بالطلبات العارضة

- صيغة اعلان بالطلبات الأضافية
أو
صيغة اعلان بالطلبات العارضة


إنه فى يوم ................ الموافق ..../..../........

بناء على طلب السيد / ................ المقيم فى ................
ومحله المختار مكتب الأستاذ / ................ المحامى الكائن فى ................
أنا................ محضر محكمة ................ الجزئية قد إنتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت :
السيد / ............. المقيم فى ................ قسم ................ محافظة ..........
مخاطبا مع / ................

واعلنته بالأتى
أقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى رقم ................ لسنة ................ أمام محكمة ................ الدائرة ( ) طالبا فى ختام صحيفة افتتاحها الحكم
له ب ................
وبجلسة ..../...../....... قررت المحكمة تأجيل نظر الدعوى الى
جلسة .../...../........بناء على طلب المدعى وذلك لأضافة طلب عارض فى الدعوى وهو
...............................................................
..............................................................
وحيث تنص المادة 123 من قانون المرافعات على انه :
" تقدم الطلبات العارضة من المدعى أو من المدعى عليه الى المحكمة بالإجراءات المعتادة لرفع الدعوى قبل يوم الجلسة أو بطلب يقدم شفاهة فى الجلسة فى حضور الخصم ويثبت فى محضرها ولا تقبل الطلبات العارضة بعد اقفال باب المرافعة .
وكذلك تنص المادة 124/ 1 من قانون المرافعات على انه :
للمدعى أن يقدم من الطلبات العارضة :
1 - ...................................
2 – ما يكون مكملا للطلب الأصلى أو مترتبا عليه أو متصلا به اتصالا لا يقبل التجزئة .
3 – ما يتضمن إضافة أو تغييرا فى سبب الدعوى مع بقاء موضوع الطلب الأصلى على حاله .
4 – طلب الأمر باجراء تحفظى أو وقتى .
5 – ما تأذن المحكمة بتقديمه مما يكون مرتبطا بالطلب الأصلى .
وحيث يهم الطالب تنفيذ قرار المحكمة .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا الاعلان وكلفته بالحضور امام محكمة ................ الكائن مقرها فى ................ امام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........وذلك لسماع الحكم ب ................ كطلب عارض ( إضافى ) وسماع الحكم بالطلبات الواردة بأصل صحيفة الدعوى ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل /

السند القانونى : المادة 123 ، 124 من قانون المرافعات

- - صيغة طلب فتح باب المرافعه

السيد الاستاذ / ................... رئيس محكمة ................... الدائرة ( )
تحية طيبة وبعد ،،،،

مقدمه لسيادتكم /.......المحامى بصفتى وكيلا عن السيد ................... ( المدعى أو المدعى عليه ) فى الدعوى رقم ................... لسنة................... بموجب التوكيل الرسمى رقم ........... لسنة ........... مكتب توثيق ........النموذجى .

ضــــــد

السيد / ................... ( الخصم )

وأتشرف بعرض الأتى
أقام المدعى الدعوى رقم ................... لسنة ................... المنظورة امام عدالتكم ، وبجلسة ...../..../..........قررت المحكمة حجز الدعوى للحكم لجلسة ..../...../..........، وحيث أنه توجد لدى الطالب مستندات هامة وقاطعة فى الدعوى لم يتمكن من تقديمها أثناء تداول الدعوى بالجلسات .


لــــــــــذلك

التمس من سيادتكم بعد الاطلاع على هذا الطلب وعلى المستندات المرفقة طى هذا الطلب صدور الامر بفتح باب المرافعه فى الدعوى طبقا لنص الماده 173 من قانون المرافعات0

المرفقات :
1 - .........................
2 - ..........................
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير ،،،
وكيل الطالب

المحامى

السند القانونى : الماده 173 من قانون المرافعات

صيغة توكيل لمحضر فى تنفيذ حكم

صيغة توكيل لمحضر فى تنفيذ حكم

وكلت انا الموقع ادناه احمد حلمى المحامى بالنقض بصفتي وكيلا عن
السيد / ............. ( صفته فى الدعوى ) بموجب التوكيل رقم ........ لسنة.......... مكتب توثيق............ ، محضر أول محكمة................ فى تنفيذ الحكم الصادر فى الدعوى رقم....... لسنة......... لصالح موكلى
ضد السيد / ............................
( صفته فى الدعوى ) والقاضى منطوقه : " ............................................................... "
وذلك اعمالا لنص المادة 279 من قانون المرافعات و التى تقضى بأنه :
" يجرى التنفيذ بوساطة المحضرين وهم ملزمون بإجرائه بناء على طلب ذى الشأن متى سلمهم السند التنفيذى ........................... "

وهذا توكيل منى بالتنفيذ

وكيل الطالب

المحامى


السند القانونى : الماده (279) من قانون المرافعات

صيغة طلب لاستصدار امر الاداء

- صيغة طلب لاستصدار امر الاداء

السيد الاستاذ /....................... قاضى محكمة........................
تحيه طيبه وبعد،،،
مقدمه لسيادتكم ................ .المقيم فى.............. ومحله المختار مكتب الاستاذ/ محمد متولي المحامى 0
ضــــــد

السيد /.................................المقيم فى ..........................

واتشرف بعرض الاتى

بموجب ..................... المؤرخه .................يداين الطالب المعروض ضده بمبلغ....................يستحق السداد فى ...................وذلك بخلاف الفوائد القانونية المستحقه على المبلغ من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد وحيث ان المقدم ضده قد تقاعس عن الوفاء بالدين مما اضطر الطالب الى انذاره للتكليف بالوفاء بموجب الانذار الرسمى على يد محضر والرقيم ...... محضرى...............،أو ( خطاب موصى بعلم الوصول دون مظروف ) وتم انذاره بتاريخ .../.../.... الا انه لم يحرك ساكنا .
الامر الذى يحق معه للطالب رفع هذا الطلب الى سيادتكم لاستصدار امر باداء
الدين طبقا لنص المادة 202من قانون المرافعات

لــــــــــذلك

التمس من سيادتكم بعد الاطلاع على هذا الطلب والمستندات المرفقه صدور الامر بالزام السيد/............... باداء مبلغ.................جنيه للطالب بالاضافه للفوائد القانونيه المستحقة من تاريخ ........................ وحتى تمام السداد مع الزامه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام
وكيل الطالب
المحامى
بالتوكيل رقم.....لسنة.....



السند القانونى : الماده (203) من قانون
المرافعات

صيغة انذار عرض منقولات زوجيه

بناء على طلب السيد / ........................... المقيم فى ...............
ومحله المختار مكتب الاستاذ / ...................المحامى الكائن فى ..................
انا............. محضر محكمة ................الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
1 ) السيده / ................... المقيمه فى ................. قسم .........
محافظة ............
مخاطبا مع /..................
أنذرتها بالأتى
الطالب زوجا" للمنذر اليها بموجب وثيقة الزواج الشرعى المؤرخة .../..../... ، الإ أن المنذر اليها قد تركت منزل الزوجية دون مبرر أو سبب شرعى وهى لا تزال فى عصمة الطالب .
وقد أقامت المنذر اليها ضد الطالب الجنحه رقم ....... لسنة ....... جنح ..... مدعية تبديده منقولات زوجيـة وقد تحدد لنظرها جلســة ...../..../ ..... ، وبتلك الجلسة مثـل الطالب وطلب من المحكمة التصريح له بعرض المنقولات عرضا قانونيا لإبراء ذمته فقررت المحكمـة التأجـيـل لجلسة .../.../..... لإتمام العرض القانونى .
وحيث يهم الطالب تنفيذ قرار المحكمة وإبراء ذمته فأنه يعرض منقولات الزوجية على يد محضر وبيانها كالتالى :
.....................................................
......................................................
......................................................
وفى حالة قبول المنذر اليها منقولات الزوجية المعروضة عليها تبرأ ذمة الطالب ، وفى حالة رفضها الاستلام سيضطر الطالب الى عرض الأمر على قاضى الأمور المستعجلة للترخيص له بإيداع المنقولات فى المكان الذى يحدده على أن تكون مصروفات النقل والتخزين على عاتق المنذر اليها وذلك وفقا لأحكام المادة 488 من قانون المرافعات والتى تنص على انه :
" ...........................
وإذا كان العروض شيئا غير النقود جاز للمدين الذى عرضه أن يطلب من قاضى الأمور المستعجلة الترخيص فى إيداعه بالمكان الذى يعينه القاضى إذا كان الشىء مما يمكن نقله ....................... "
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث محل إقامة المنذر اليها وسلمتها صورة من هذا الانذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وعرضت عليها المنقولات المبينه بصدر هذا الانذار والواردة بقائمه المنقولات عرضا قانونيا وقد حددت لها ميعاد العرض الساعه......... من يوم ..... الموافق .../.../ ...... امام قسم شرطة ........ و فى حالة قبول المنذر اليها منقولات الزوجية المعروضة عليها تبرأ ذمة الطالب ، وفى حالة رفضها الاستلام سيضطر الطالب الى عرض الأمر على قاضى الأمور المستعجلة للترخيص له بإيداع المنقولات فى المكان الذى يحدده على أن تكون مصروفات النقل والتخزين على عاتقها ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل /

السند القانونى : المادة 488 من قانون المرافعات

اخلاء لعدم استغلال العين التجارية الموروثة

صيغة دعوى انهاء عقد ايجار لقيام

ورثة المستاجرالأصلى بغلق العين

وعدم استغلالها

فى ضوء القانون(6) لسنة1997

انه فى يوم....... الموافق..... /..../....

الموضوع دعوى انهاء عقد ايجار للغلق وعدم الاستغلال طبقا القانون(6) لسنة1997 كطلب الطالب وتحت مسؤليته وكيل الطالب المحامى

بناء على طلب السيد /.......والمقيم فى ........ ومحله المختار مكتب

الأستاذ/.........المحامى الكائن فى ...........

انا.........محضر محكمة ........ الجزئيه انتقلت واعلنت

ورثه المرحوم/.............

1- السيد/........ والمقيم فى........ محافظة ...............

مخاطبا مع/.................. 2- 2-------2- السيد/.......... والمقيم فى....... قسم ....... محافظة.........

مخاطبا مع/...................

( لجميــــع الورثـــــه)

واعلنتهم بالاتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ...../..../.... استاجرمورث المعلن اليهم

المرحوم/...............ما هو .......... بغرض الأستعمال فى ...... بالعقار

رقم ........ الكائن فى................

وقد نما الى علم المؤجر ان ورثة المستاجر الأصلى قد قاموا بغلق العين المؤجره

لمورثهم مخالفين بذلك نص الماده الاولى من القانون (6) لسنه 1997و التى

تنص على انه :

"فاذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى,

فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمرلصالح الذين يستعملون العين من ورثته

فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد , أو
زواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية , ذكورا وإناثا من قصر وبلغ , يستوى فىذلك

أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة

نائب عنهم " .واعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشر هذا القانون المعدل , لايستمرالعقد

بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين الا لصالح المستفيدين مـن ورثة المستأجر

الأصلى دون غيره ولمرة واحدة.

الامر الذى حدا بالطالب بتحرير محضر اثبات حاله برقم ...... لسنه ......ادارى

(ويذكر مكان اقامة المحضر) الذى اثبت غلق العين وعدم استغلالها مخلفين بذلك نص

القانون الذى اشترط لاستمرار العقد ان الورثه يستعملون العين وفى نفس النشاط وغلق

العين كما ثبت بالمحضر يعد قرينه على عدم الاستغلال0

ومن ثم يحق للطالب رفع هذه الدعوى لانهاء عقد الايجار لقيام ورثة المستاجر الاصلى

بغلق العين المستاجره لمورثهم

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صوره

من اصل هذه الصحيفه وكلفتهم الحضور امام محكمها...... الكليه الدائره( ) ايجارات

الكائنه فى ..............وذلك بجلستها التى سوف تنعقد علنا فى تمام الساعه

التاسعه من صباح يوم ...... الموافق ..... /..../.... ليسمعوا الحكم بانهاء عقد

ايجارالعين المؤجره لمورثهم لعدم استغلالها مخالفين بذلك نص القانون

وتسليم العين خاليه من الاشخاص والمتاع سليمه من التلف مع الزامهم بالمصاريف

والأتعاب وشمول الحكم بالنفاذ المعجل المعجل وبلا كفاله مع حفظ كافة الحقوق القانونيه

الاخرى للطالب 0

ولاجل العلم

السند القانونى

الماده (الاولى) من القانون رقم (6) لسنه 1997

دعوى اخلاءلعدم الاحقية فى الامتداد

انة فى يوم الموافق / /

بناء على طلب السيد / ............. المقيم........... ومحلة المختار مكتب الاستاذ / .....................................................

اتنقلت انا محضرمحكمة .......... الجزئية حيث اعلنت :-

ورثة المرحوم .....................وهم كل من :-

1- السيد / .................... مخاطبا مع:-

2- السيد / .................... مخاطبا مع :-

ويقمون بالعقار رقم ...شارع .................. قسم ...... القاهرة0

واعلنتهم بالاتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ ../.../..... استأجر مورث المعلن اليهم من الطالب شقة بالعقار ....................................قسم .......محافظة ...... وذلك بقيمة ايجارية شهرية قدرها ....... لاغير بقصد استخدامها كسكن .

وحيث ان نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنه 1977 بشأن الاماكن تنص على ( لاينتهى عقد الايجار المسكن بوفاة المستاجر او تركة العين اذا بقى فيها زوجة او اولاده او اى من المقيمين معه حتى الوفاة او الترك )

وحيث ان مورث المعلن اليهم قد توفاه الله ولم تبقى بالعين سوى ارملته التى اقامت بمفردها دون المعلن اليه منذ امد طويل وقد اتنقلت هى ايضا الى رحمة الله عز وجل الامر الذى به ترك المعلن اليهم الشقة موضوع العقد والدعوى خالية من السكنى واستغنوا عنها وحيث انه من المستقر علية فى القضاء محكمة النقض ان الترك هو تخلى مستاجر العين المؤجرة بقصد الاستغناء عنها نهائيا

( الطعن رقم 782 س 46 ق جلسة 21/3/1981 قاعدة رقم 164 ص 890 – مجموعة المكتب الفنى 32)

ولكون العين المؤجرة وقد اضحت بة الشقة موضوع الدعوى على هذا الحال الامر الذى به تضحى الخطورة عليها من تركها . خشية تسرب المياه والرشح مما يعرضها للتلف ويؤدى ضررا للعقارات المجاورة ويصيب الطالب بالاضرر المادية والمعنوية وايضا من جراء عدم انتفاع الطالب بتلك الشقة ملكة وذلك من حرمانه فى سد احتياجة لتلك الشقة لاستعمالها سكن لافراد اسرته الامر الذى حدا الطالب الى مطالبة المعلن اليهم مرارا وتكرارا بتسليمة الشقة ايجارة مورثهم وذلك خاصة لعدم احقيتهم قانونا فى امتداد عقد ايجار الصادر منه لمورثهم ولعدم اقامتهم بها حال حياة مورثهم وذلك مااستقر علية قضاء محكمة النقض فى العديد من احكامها0

( الطعن رقم 1072 لسنه 57 ق جلسة 17/12/1992)

( الطعن رقم 617 لسنه 50 ق جلسة 19/12/1985)

( الطعن رقم 420 لسنه 50 جلسة 9/2/1985)

وحيث ان كلا من المعلن اليهم عنها قد تركا الشقة واستقرا فى مسكن مستقل عنها الامر الذى يضحى به تخليهم الصريح عن تلك الشقة والاستغناء عنها نهائيا ولم تضحى لهم بها اقامة مستقرة او تبين منه ان انقطاعهم عابر او مؤقت وعلى ذلك لايكون هناك محل لامتداد عقد الايجار الصادر لمورثهم وهذا ومااستقر علية الفقة وقضاء محكمة النقض 0

( الطعن رقم 233 لسنه 59 ق جلسة 21/7/1993 )

وحيث انه بأستقلال كل من المعلن اليهم بمسكن اخر خلاف الشقة موضوع الدعوى واستمراهم فى الاحتفاظ بها دون سند من القانون لهو الامر الذى يشكل مخالفة صريحة لنص المادة 8/1 و29/1 ق 49 لسنه 1977 وفى ذلك قد قضت محكمة النقض بالحكم الاتى ( الامتداد القانونى لعقد الايجار بعد وفاة المستأجر او تركة العين المؤجرة شرطة الا يترتب علية احتجاز المستفيد لاكثر من المسكن فى البلد الواحدة دون متقضى )

( الطعن رقم 1092 لسنه 58 ق جلسة 17/12/1992)

( الطعن رقم 15 لسنه 59 ق جلسة 12/7/1993 )

( الطعن رقم 1538 لسنه 58 ق جلسة 14/3/1993 )

( الطعن رقم 2534 لسنه 56 ق جلسة 5/3/1992 )

( الطعن رقم 2210 لسنه 54 ق جلسة 23/1/1986)

( الطعن رقم 1810 لسنه 51 ق جلسة 29/4/1982)

وحيث ان المادة الرابعة من القانون المدنى تنص على ان من استعمل حقة استعمالا مشروعا لايكون مسئولا عما ينشأ من ذلك من ضرر وكانت المادة الخامسة من ذات القانون قد قررت ان استعمال الحق يكون غير مشروع فى احوال منها اذا كانت المصالح التى يرمى الى تحقيقها لاتتناسب البته مع مايصيب الغير من ضرر بسببها وقد استقر قضاء المحكمة على ان مؤدى المادة الخامسة من القانون المدنى ان المشرع اعتبر نظرية اساءة استعمال الحق من المبادى الاساسية التى تنظم جميع فروع ونواحى القانون

وحيث ان تقدير التعسف هو من اطلاقات محكمة الموضوع متروك لتقديرها تستخلصة من ظروف الدعوى وملابساها وتخيل منها دون معقب عليها من محكمة النقض فمن اكثر صور التعسف التى يتمسك بها المعلن اليهم هو ادعاء وتخيل منهم فى ان لهم حق الاحتفاظ بالشقة عين النزاع ميراثا لهم من مورثهم وبأن لهم حق عليها هو امتداد لحق مورثهم وهو ما يخالف صحيح القانون والواقع بالتالى يتبين لهيئة المحكمة اننا بصدد التعسف فى استعمال حق غير مشروع غير جدير بحماية القانون موجب الحكم بطلبات المدعى بفسخ عقد الايجار الصادر منه لمورث المعلن اليهم والمؤرخ ../../..... ومايترتب علية من اثار وتسليمها للطالب خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للغرض الذى اعدت من اجلة وبالحالة التى كانت علية اثناء التعاقد0

بناء علية

انا المحضر سالف الذكر قد اتنقلت بتاريخة اعلاه الى حيث محل اقامة المرغوب فى اعلانهم وسلمت كل منهم من هذة الصحيفة وكلفتهم الحضور امام محكمة ......... الابتدائية الكائنه .............. وذلك بجلستها التى ستنعقد بسراياها علنا ابتداء من الساعة الثامنه من صباح يوم .... الموافق .. / ... /..... امام الدائرة ..... ايجارت كلى وذلك لسماعهم الحكم عليهم بفسخ عقد الايجار المؤرخ ../..../...... الصادر من الطالب لمورثهم وبتسليم الطالب العين موضوع العقد الموضحة الحدود والمعالم بصدر هذة الصحيفة وقد الأيجار سند الدعوى والمؤرخ فى ../.../......خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للاستعمال والزامهم بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل الطليق من قيد الكفالة

مع حفظ كافة حقوق الطالب الاخرى من اى نوع كانت

ولاجل العلم :-

دعوى اخلاء لترك العين المؤجرة للغير

دعوى اخلاء لترك العين المؤجرة للغير

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمه ............. قد انتقلت الى محل اقامة :
1- السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا ............. 2- السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............

واعلنته بالاتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. أستأجر المعلن اليه الاول من الطالب الشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن ............. بأجرة شهرية قدرها ............. جنيها وقد تضمن البند رقم ............. منه أنه يحظر على المستأجر التنازل عن الايجار أو ترك العين المؤجره للغير بغير أذن كتابى صريح من المؤجر وبالرغم من ذلك فقد اخل المعلن اليه الاول بهذا الحظر وترك العين المؤجرة له وتخلى عنها للمعلن اليه الثانى بغير أذن كتابى صريح من الطالب .
ولما كان المقرر قانونا أن العقد شريعة المتعاقدين فلا يجوز نقضه أو تعديله الا باتفاق الطرفين أو للاسباب التى يقررها القانون, مما مؤداه التزام المستأجر باحترام الشروط الواردة بعقد الايجار والتى تحظر عليه ترك العين المؤجرة والتخلى عنها للغير والا حق عليه الجزاء المقرر لمخالفة ذاك العقد أو القانون, وكان من الاصول التى تقوم عليها القوانين الاستئنافية الصادرة فى شأن ايجار الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين حظر التنازل عن الايجار وترك المكان المؤجر للغير بأى وجه من الوجوه بغير أذن كتابى صريح من المالك وتقرير الحق للمؤجر فى حالة اخلال المستأجر بذلك فى طلب اخلاء المكان المؤجر .
والمقرر كذلك أن التشريعات الاستئنافية الخاصة بتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين , بعد أن سلبت المؤجر حقه فى طلب اخلاء المكان المؤجر بعد انتهاء مدة الايجار الاتفاقية مقرره مبدأ امتداد عقود الايجار تلقائيا أجازت له طلب الاخلاء لاسباب حددتها من بينها تأجير المستأجر للمكان من باطنه أو تنازله عنه أو تركة للغير بأى وجه من الوجوه بغير اذن كتابى صريح من المالك - مما يضحى معه الاصل فى ظل هذه القوانين الآمره هو انفراد المستأجر ومن يتبعه بحكم العقد فى الانتفاع بالمكان المؤجر _ وعدم جواز تخليه عنه للغير كليا كان ذلك أو جزئيا مستمرا أو مؤقتا, بمقابل أو بدونه, باعتبار هذا التخلى بجميع صورة خروجا من المستأجر على نص عقد الايجار مكملا بحكم القانون, يجيز للمؤجر طلب اخلاء المكان طالما تم الترك بقصد الاستغناء عن المكان نهائيا .
ويركن الطالب فى اثبات دعواه لكافة طرق الاثبات المقررة قانونا بما فى ذلك البينه والقرائن .

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ............. الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. ليسمعا الحكم باخلائهما من عين النزاع المبينه بصدر هذه الصحيفة وبعقد الايجار المؤرخ ............. وتسليمها للطالب خالية مما يشغلها مع الزامهما المصاريف ومقابل التعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..
__________________

دعوى رجوع على المستأجر لعدم عنايته بالعين المؤجرة

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمه ............. قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............

وأعلنته بالاتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. استأجر المعلن اليه من الطالب الشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن ............. بأجره شهريه قدرها ............. جنيها وبتاريخ ............. نشب حريق بالعين المؤجرة أتى عليها وأدى الى ............. مما اصاب الطالب باضرار التعويض الجابر لها بمبلغ ............. جنيها , وقد ثبتت مسئوليه المعلن اليه مما تضمنته التحقيقات فى المحضر رقم ............. لسنه ............. إذ تبين أن سبب الحريق يرجع الى .............
ولما كان نص المادة 584 من القانون المدنى جرى على أن المستأجر مسئول عن حريق العين المؤجرة الا إذا اثبت أن الحريق نشأ عن سبب أجنبى لا يد له فيه فقد أوجب المشرع على المستأجر أن يحافظ على العين المؤجرة من الحريق , واعتبر أن هذا التزام بتحقيق غاية بالنسبة لما يحدث بالعين من تلف وفقا للمادة 583 مدنى فأن التزام المستأجر هو التزام ببذل عنايه الرجل المعتاد لا يعفى المستأجر من المسئوليه المترتبة على ذلك الا إذا أثبت أن الحريق نشأ عن سبب أجنبى لا يد له فيه, فأن عجز عن هذا الاثبات أو ظل السبب مجهولا ظلت مسئوليته قائمة , أما وقد ثبت على نحو ما سلف أن الحريق نشأ بسبب خطأ المعلن اليه ومن ثم يكون مسئولا عنه , والتزم بدفع نفقات اعادة العين الى أصلها ويبين من تقرير الخبير المودع حافظة مستندات الطالب أن هذه النفقات تقدر بمبلغ ............. جنيها يضاف اليه ما تكبده الطالب فى سبيل اعداد أدلة دعواه وقدر ذلك ............. جنيها .

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ............. الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. ليسمع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ............. جنيه والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق , ولاجل العلم ..
_____

دعوى مستعجله بالترخيص بأستكمال الاعمال الناقصة

دعوى مستعجله بالترخيص بأستكمال الاعمال الناقصة

---

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن .............انا .............محضر محكمه .............قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............

واعلنته بالاتى
بموجب عقد مؤرخ ............. استأجر الطالب من المعلن اليه ............. بأجرة شهرية قدرها ............. جنيها , والتزم المعلن اليه باتمام تشطيبها واعدادها لتفى بالغرض الذى أوجرت من أجله وتسليمها خلال ............. شهرا , وعندما تسلم الطالب العين المؤجرة تبين له وجود نقص كبير فى الاعمال تتمثل فى ............. فرفع الدعوى المستعجلة رقم ............. لسنه .............بطلب اثبات حالة العين وتحديد الاعمال الناقصة التى كان يجب على المعلن اليه اتمامها حتى تفى العين بالغرض المؤجرة من أجله , وقد خلص الخبير المنتدب فى دعوى اثبات الحالة الى حصر هذه الاعمال وهى ............. بتكلفة قدرها ............. جنيها .
واذ تنص الفقرة الاخيرة من المادة 13 من القانون رقم 49 لسنه 1977 على أن يلتزم المالك بتسليم العين المؤجرة صالحة للاستعمال فى الموعيد المتفق عليها والا جاز للمستأجر بعد اعذار المالك استكمال الاعمال الناقصة بترخيص من قاضى الامور المستعجله مع خصم التكاليف من الاجرة .
فقد قام الطالب باعذار المعلن اليه بتاريخ ............. ودعاه الى استكمال الاعمال الناقصة حتى تفى العين المؤجرة بالغرض المؤجرة من أجله وحدد لذلك اسبوعين من تاريخ الاعذار الا أنه امتنع عن ذلك, فرفع الطالب دعوى اثبات الحالة وأعقبها بالدعوى الماثله .
ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى دعوى اثبات الحالة المشاه اليها وذلك بعد أن تقرر المحكمة ضمنها .

بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذه وكلفته بالحضور امام محكمة الامور المستعجلة بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة .............ليسمع الحكم بالترخيص للطالب فى استكمال الاعمال الناقصة بعين النزاع الموضحة بعقد الايجار المؤرخ ............. وفقا لما تضمنه تقرير خبير اثبات الحالة مع خصم التكاليف من الاجرة, والزام المعلن اليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..

دعوى مستعجله بتمكن المستأجر من العودة للعين المؤجرة

دعوى مستعجله بتمكن المستأجر من العودة للعين المؤجرة أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. انا ............. محضر محكمه ............. قد انتقلت الى محل اقامة : 1- السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا ............. 2- السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا ............. واعلنته بالاتى بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. استأجر الطالب من المعلن اليه الاول الشقه رقم ............. بالعقارالكائن ............. بأجرة شهرية قدرها ............. شهريا وتضمن البند رقم ............. منه أن العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه أو انذار أو اى اجراء آخر فى حاله تأخر الطالب عن الوفاء بهذه الاجره ونظرا ............. فقد تأخر فى دفع الاجرة عن المدة من ............. الى ............. فقام المعلن اليه الاول برفع الدعوى رقم ............. لسنه ............. مدنى مستعجل ............. ضد الطالب ابتغاء الحكم بطرده من هذه الشقه لعدم الوفاء بالاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح واعلن الطالب بحيفتها بشقه النزاع ولتغيبه عنها فقد تم الاعلان دون علم الطالب بالدعوى المشار اليها , كما صدر الحكم وتم تنفيذه دون تحقق هذا العلم . وابرم المعلن اليه الاول عقد ايجار مع المعلن اليه الثانى تمكن الاخير بموجبه من تسلم شقه النزاع بعد تنفيذ حكم الطرد الصادر ضد الطالب . ولما كان مفاد النص فى الفقرة (ب) من المادة 18 من القانون رقم 136 لسنه 1981 فى بعض الاحكام الخاصة بتأجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر, يدل على أن المشرع اتاح للمستأجر فرصة التمسك باستمرار العلاقة الايجارية ليتفادى اخلاء المكان المؤجر وذلك بالقيام بأداء الاجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى القائمة بينه وبين المؤجر بشأن طلب اخلاء العين المؤجرة لعدم الوفاء بالاجرة, فان كان الاخير قد توقف عند حد استصدار حكم مستعجل تم تنفيذه دون أن يلجأ لمحكمة الموضوع لاستصدار حكم موضوعى يحسم النزاع فان الحق لا يكون قد استقر بعد باعتبار أن الحكم المستعجل ليس الا اجراء وقتيا لا يحول دون اللجوء لقضاء الموضوع وتكون لهذا الحكم حتى بعد صيرورته نهائيا وبعد تنفيذه حجية وقتية تزول وتنحسر عنه فور اللجوء لقضاء الموضوع, لاعتبراه فى هذه الحالة عقبة مادية استعملها المؤجر لانتزاع حيازة شقه النزاع قسرا مما لا يزيل تلك الحيازة عن الطالب قانونا وتكون للاخير باعتباره المستأجر السابق الافضلية لسبقة فى حيازتها بصرف النظر عن الحسن نيه المعلن اليه الثانى كمستأجر لاحق الذى استغل العين تنفيذ حكم القضاء المستعجل . واذ تنص الفقرة الاخيره من المادة 24 من القانون رقم 49 لسنه 1977 على انه يحظر على المؤجر ابرام أكثر من عقد ايجار واحد للمبنى أو لوحدة منه وفى حالة المخالفة يقع باطلا العقد أو العقود اللاحقة للعقد الاول, مما مفاده أن عقد الايجار الصادر من المعلن اليه الاول للمعلن اليه الثانى عن عين النزاع فى تاريخ لاحق لعقد ايجار الطالب الذى لم تهدر حجيته, يكون باطلا, والبطلان هنا مطلق لمخالفته للنظام العام ولترتيب جزاء جنائى على مخالفة هذا الحظر بموجب المادة 76 من القانون سالف الذكر , وكان النص فى المادة 571 من القانون المدنى على انه على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة وكان ابرامه لعقد ايجار مع المعلن اليه الثانى رغم عدم انحلالا يوجب عليه الضمان ويكون للطالب الرجوع عليه بالتعويض وفقا لاحكام المسئولية العقدية, ويقدر الطالب هذا التعويض بمبلغ ............. جنيها . لما كان ما تقدم, وكان العقد الباطل بطلانا مطلقا يعتبر معدوما منذ نشأته, فان وضع يد المعلن اليه الثانى على عين النزاع يكون بدون سند, أما عن الشرط الفاسخ الصريح الذى استند اليه الحكم المستعجل, فقد استقر قضاء النقض على بطلان هذا الشرط فور أداء المستأجر الاجرة وكافة ما تكبدة المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية فى دعوى المؤجر بالاخلاء, فان كان مستأجر العين هو الذى لجأ للقضاء فيبطل الشرط الفاسخ الصريح فور أدائه الاجرة, واذ قام الطالب بايداع الاجرة المستحقة خزينة الضرائب العقارية بعد تكليف المعلن اليه الاول بقبضها وامتناعه عن ذلك فأن الطالب يكون قد وفى بالاجرة مما يبطل معه الشرط الفاسخ الصريح, وتكون دعواه قائمة على سند صحيح من القانون . بناء عليه انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما وسلمتهما صورة من هذا وكلفتهما بالحضور امام محكمة الامور المستعجلة بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. ليسمعا الحكم بتمكن الطالب من العودة لعين النزاع وطرد المعلن اليه الثانى منها مع الزامهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة . مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..

دعوى بطلب تصريح للطالبين بتبادل مسكنيهما لظروف صحية

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة .............
بناء على طلب كل من :
1- السيد / ............. مصرى الجنسية مقيم ............. 2- السيد / ............. مصرى الجنسية مقيم ............. ومحلهما المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن .............
انا محضر محكمة قد انتقلت واعلنت كل من :
1- السيد رئيس مجلس ادارة الشركة ............. بصفته بمقره الكائن ............. مخاطبا .............
2- السيد رئيس مجلس ادارة الشركة ............. بصفته بمقره الكائن ............. مخاطبا .............

واعلنته بالاتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. يستأجر الطالب الاول من المعلن اليه الاول الشقة رقم .............العقار رقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. بالطابق ............. تطل على الناحية البحرية .
بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. يستأجر الطالب الثانى من المعلن اليه الثانى الشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. بالطابق ............. تطل على الناحية الشرقية .
وإذ تنص الفقرة الثالثة من المادة السابعة من القانون رقم 49 لسنه 1977 .
ولما كان نص المادة الثالثة من القرار سالف البيان يجيز تبادل الوحدات السكنية بين المستأجرين بسبب ظروفهم الصحية فى حالات الامراض المستعصية والمزمنة , وكان الثابت من التقارير الطبية المرافقة أن الطالب الاول مريض بربو شعبى مزمن وأن حالته الصحية تستدعى سكناه بمسكن تتخلله أشعة الشمس الدافئة بينما هو يقيم بمسكن بحرى أرضى لا تصل اليه هذه الاشعة كما أن الطالب الثانى مريض بأمراض القلب المتمثلة فى ............. وهى أمراض مزمنة تتطلب منه الراحة التامة وعدم الصعود على درج السلم وهو ما لم يتوفر فى مسكنه الحالى إذ يقع فى الطابق ............. ولم يوجد مصعد كهربائى .
فانه يحق للطالبين أن يبادل كل منهما الاخر بسبب هذه الظروف الصحية التى ألمت بهما وقد توافرت لديهما الشروط اللازمة لذلك فكل من المسكنين مملوكين للقطاع العام ويقعان فى مدينة واحدة .
وبتاريخ ............. أرسل الطلبان كتابا مسجلا بعلم وصول .

بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ............. الابتدائية الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. ليسمع الحكم بالتصريح للطالبين بأن يبادل كل منهما الاخر على وحدته السكنية المبينة بهذه الصحيفة وتنازل كل منهما للاخر عن عقد ايجار للطالب الثانى عن الوحدة التى تبادل عليها رقم ............. الكائنة .............والمعلن اليه الثانى بتحرير عقد ايجار للطالب الاول عن الوحدة التى تبادل عليها رقم ............. الكائنة ............. بذات الشروط التى تضمنتها عقد ايجار كل منهما مع الزام المعلن اليهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .

تكليف المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة

تكليف المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة

---

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء علىطلب السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمه ............. قد انتقلت الى محل أقامة : السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا ............. وانذرته بالاتى بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. استأجر المنذر اليه من المنذر الشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن ............. بأجرة شهرية قدرها ............. وتضمن البند ............. التزام المنذر اليه بالوفاء بها حتى اليوم الخامس من كل شهر وإذ تأخر الاخير فى الوفاء بالاجرة المستحقة فى ذمته منذ ............. وحتى ............. وجمله ذلك مبلغ ............. جنيها . وإذ تنص المادة 18 من القانون رقم 136 لسنه 1981 فى شأن بعض الاحكام الخاصة بتأجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر على أنه إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم وصول دون مظروف أو باعلان على يد محضر, جاز للمؤجر أن يطلب اخلاء المكان المؤجر . بناء عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المنذر اليه وانذرته بصورة من هذا وكلفته بالوفاء للمنذر بمبلغ ............. جنيها قيمة الاجرة المستحقة فى ذمته عن المدة من ............. وحتى ............. خلال خمسة عشر يوما من تاريخ هذا التكليف والا اضطر المنذر الى رفع دعوى باخلاء العين المؤجرة . مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم . .

اعلان مالك المتجررغبتها فى شرائه وايداعه نصف الثمن

اعلان مالك المتجررغبتها فى شرائه وايداعه نصف الثمن

---

أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمه ............. قد انتقلت الى محل أقامة :
السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا .............

واعلنته بالاتى
بتاريخ ............. تلقى الطالب من المعلن اليه واعلانا رسميا تضمن ............. ويبدى الطالب رغبته فى شراء المتجر ويقر بأنه سوف يودع نصف الثمن الموضح بالاعلان المشار اليه خزينة محكمه ............. الجزئية الكائن بدائرتها العقار , ايداعا مشروطا بالتنازل عن عقد الايجار وتسليم العين, مع الاحتفاظ بحقه فى الطعن على الثمن الوارد بالاعلان بالصورية .

بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن الية واعلنته بصورة من هذا متضمنه اعلان الطالب رغبته فى شراء المتجر وفقا للثمن المعلن مع حفظ حقه فى الطعن عليه بالصوريه .
ولاجل العلم ..

صحيفة اشكال وقتى فى تنفيذ حكم مستعجل بالطرد

انه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. و محله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمة .............قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا
.............

و أعلنته بالآتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. يستأجر الطالب من المعلن اليه الشقة رقم ............. رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن بشارع ............. قسم ............. محافظة ............. باجرة شهرية قدرها ............. جنيها تدفع مقدما , و قد تضمن العقد شرطا فاسخا صريحا مؤداه أن العقد يعتبر مفسوخا دون حاجة الى تنبيه أو أى اجراء آخر اذا تأخر المستأجر عن دفع الاجرة فى موعد استحقاقها , ونظرا لظروف خارجة عن ارداة الطالب فقد تأخر عن الوفاء بالاجرة عن المدة من ............. حتى ............. و جملة ذلك .............جنيها , وقد تذرع المعلن اليه بتحقق الواقعة التى من شأنها اعمال آثار الشرط الفاسخ الصريح, فأقام الدعوى رقم ............. لسنة ............. مدنى مستعجل ............. ضد الطالب طالبا الحكم بطرده من عين النزاع قولا بانفساخ سنده الذى يخوله وضع اليد عليها وتكون يده عليها يد غاصب تحول دون المالك والانتفاع بملكه بما يتوافر به شرط الاستعجال فأخذ قاضى الامور المستعجلة بذلك و قضى بجلسة ............. بطرد الطالب من عين النزاع .
و قد أعلن المعلن الطالب بهذا الحكم بتاريخ ............. .
و رغبة من الطالب فى تفادى اتخاذ اجراءات التنفيذ فى مواجهته, فقد بادر الى رفع هذا الاشكال بالطريق المعتاد حسبما يدل عليه نص المادة 18 من القانون رقم 136 لسنه 1981 و الذى يجرى بأنه لا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخر فى سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة و المصاريف و الاتعاب , مما مفاده أن اعمال أثر الشرط الفاسخ الصريح فى حالة تأخر المستأجر عن الوفاء بالاجرة يكون معلقا على اصراره على موقفه بعدم الوفاء, فان قام بالوفاء سقط هذا الشرط و أصبح باطلا لا يعتد به لتعارضه مع النص سالف البيان المتعلق بالنظام العام .
لما كان ذلك , فان الطالب يستشكل فى التنفيذ حتى يتمكن من عرض الاجرة المتأخرة وقدرها ............. جنيها والمصاريف و مقابل أتعاب المحاماه وقدرها .............جنيها , وبالتالى القضاء له بوقف تنفيذ الحكم المستشكل فى تنفيذه.
و لما كان التنفيذ لم يتم بعد و كان السبب الذى يستند الطالب اليه فى الاشكال وهو الوفاء اللاحق لحكم الطرد لم يسبق عرضه عند نظر دعوى الطرد و من ثم يكون الاشكال مقبولا شكلا .

بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ............. الجزئية بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. لسماع الحكم فى مادة تنفيذ مستعجلة بقبول الاشكال شكلا وفى الموضوع بوقف تنفيذ الحكم رقم ............. لسنه ............. مدنى مستعجل ............. والقاضى بطرد الطالب من عين النزاع المبينه بهذه الصحيفة وبعقد الايجار المؤرخ ............. و الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه .
مع حفظ كافة الحقوق , و لاجل العلم ..

صحيفة اشكال وقتى فى تنفيذ حكم اخلاء

صحيفة اشكال وقتى فى تنفيذ حكم اخلاء

---

انه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء علي طلب السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. و محله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمة ............. قد انتقلت الى محل اقامة:
السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا .............

و أعلنته بالآتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. يستأجر الطالب من المعلن اليه الشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن بشارع ............. قسم ............. محافظة ............. باجرة شهرية قدرها .............جنيها تدفع مقدما ونظرا لبعض الظروف تأخر الطالب فى الوفاء بأجرة ............. أشهر يستحق عنها مبلغ ............. جنيها وازاء ذلك قام المعلن اليه بتكليف الطالب بالوفاء بموجب انذار رسمى بتاريخ ............. ثم أقام الدعوى رقم ............. لسنه ............. مدنى كلى ............. يطلب اخلاء الطالب من عين النزاع سالفة البيان وتسليمها له خالية مما يشغلها, وقضى له بذلك بجلسة ............. وشملت المحكمة حكمها بالنفاذ المعجل بلا كفالة.
واذ تنص الفقرة ( ب ) من المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 على أنه اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفة بذلك بكتاب موصى عليه دون مظروف أو باعلان على يد محضر جاز للمؤجر أن يطلب اخلاء المكان, و لا يحكم بالاخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الاجرة و كافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية, و كان المستقر عليه أنه اذا لم يقم المستأجر بالوفاء أمام محكمة اول درجة فاصدرت حكما باخلائه, ظل للمستأجر الحق فى توقى الاخلاء منذ صدور هذا الحكم وحتى يصبح نهائيا فان طعن عليه بالاستئناف كان له توقى الاخلاء حتى اقفال باب المرافعة فيه, كما يحق له اذا ما صدر حكم الاخلاء مشمولا بالنفاذ المعجل ان يسارع برفع اشكال عنه بالطرق المعتادة لرفع الدعوى أو يتربص بالمحضر المنوط به التنفيذ فيستشكل فى التنفيذ أمامه أو يرفع استئنافيا عن الحكم و يطلب بصفة مستعجلة وقف التنفيذ حتى يصدر حكم الاستئناف فى الموضوع .
لما كان ما تقدم , فان الطالب يسلك الطريق المعتاد لرفع الاشكال ويعرض مبلغ الاجرة المتـاخرة و قدره ............. جنيها على المعلن اليه مضافا اليه المصاريف الفعلية التى تكبدها و تشمل مصاريف الدعوى ومقابل أتعاب المحاماه وهو مبلغ ............. جنيها توقيا لحكم الاخلاء, وفى حالة عدم قبوله تودع قلم الكتاب على ذمته لما هو مقرر من أن من حق المستأجر أن يرفع اشكالا فى تنفيذ حكم الاخلاء أمام السيد قاضى التنفيذ و يقوم بعرض الاجرة المتأخرة والمصاريف على المؤجر فان رفض هذا العرض أودع المبلغ خزينة المحكمة و يكون هذا الايداع مبرئا لذمة المستأجر و يجب معه الحكم بوقف تنفيذ الحكم المستشكل فى تنفيذه .
و لما كان التنفيذ لم يتم بعد وقد تم عرض الاجرة بعد صدور الحكم المشار اليه و من ثم يكون الاشكال مقبولا شكلا .

بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ............. الجزئية بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. لسماع الحكم فى مادة تنفيذ مستعجلة بقبول الاشكال شكلا وفى الموضوع بوقف تنفيذ الحكم رقم ............. لسنه ............. مدنى كلى ............. مؤقتا والقاضى باخلاء الطالب من العين المبينة بصدر هذه الصحيفة وبعقد الايجار المؤرخ ............. مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه .
مع حفظ كافة الحقوق , و لاجل العلم ..

صحيفة دعوى استرداد الحيازة مرفوعة من مستأجر

انه فى يوم ............. الموافق .............الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. و محله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمة ............. قد أنتقلت الى محل اقامة :
1- السيد/ .............و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............2- السيد/ .............و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............3- السيد/ .............و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............

و أعلنتهم بالآتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. استأجر مورث الطالب و المعلن اليه الاول الشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن ............. من المعلن اليه الثانى بقصد استعماله للسكنى , و فى غضون عام ............. استقل المعلن اليه الاول بسكن خاص به و قد استقر فيه و أصبح مأواه و مسقره وهو الشقة رقم ............. الكائن ............. و بتاريخ ............. توفى مورث الطالب و المعلن اليه الاول فأصبح الطالب و حده هو المستأجر الاصلى لعين النزاع وفقا للاحكام المقررة فى هذا الصدد متعلقة بامتداد عقد الايجار للاولاد و الاقارب .
و اذ اضطر الطالب الى السفر خارج المدينة التى بها تلك العين , فقد طلب اليه المعلن اليه الاول أن يقيم بعض الوقت بها على سبيل التسامح فمكنه من ذلك و عند عودة الطالب فى ............. فوجىء بالمعلن اليه الثالث يشغل العين بموجب عقد ايجار صادر له من المعلن اليه الثانى و علم أن المعلن اليه الاول قد تنازل للاخير عن عقد ايجارها و بالتالى فقد أجرها للمعلن اليه الثالث .
و لما كان الطالب يحتفظ بعقد الايجار بعين النزاع و لم يساوره أدنى شك عندما مكن منها المعلن اليه الاول فى أنه سوف يعبث بمحتوياتها و يختلس عقد الايجار و يتنازل عنه و هو ما يتحقق به الغش و التواطوء الذى لا يسلب الطالب حقه ذلك أن النص فى المادة 958 من القانون المدنى على أن لحائر العقار اذا فقد الحيازة ان يطلب خلال السنه التالية لفقدها ردها اليه ,فاذا كان فقد الحيازة خفية بدأ سريان السنة من وقت ان يكشف ذلك ويجوز ايضا ان يسترد الجيازة من كان حائزا بالنيابة عن غيره يدل على أن دعوى استرداد الحيازة انما شرعت لحماية الحائز من أعمال الغصب ومن ثم كان قبولها رهنا بأن يكون لرفعها حيازة مادية حالية , ومعنى كونها مادية أن تكون يد الحائز متصلة بالعقار اتصالا فعليا يجعل العقار تحت تصرفة المباشر و معنى كونها حالية أن يكون هذا الاتصال قائما حال وقوع الغصب , و لا يشترط أن تكون هذه الحيازة مقرونة بنية التملك فيكفى لقبولها أن يكون لرافعها حيازة فعلية و من ثم يجوز رفعها من المستأجر و المراد بالقوة المستعملة لسلب الحيازة كل فعل يؤدى الى منع الحيازة الواقعية لا فرق فى ذلك بين القوة المادية أو المعنوية فيجوز أن يبنى الاغتصاب على أساليب الغش و التدليس و الخداع و غيرها من المؤثرات المعنوية . لما كان ذلك و كان الثابت من تحقيقات المحضر رقم ............. أن حيازة الطالب لعين النزاع لم تنقطع و انما ظلت قائمة حتى تاريخ الابلاغ و اذ تغيب بعض الوقت و كانت العين مشغولة بمنقولاته فلا يمكن القول بانقطاع تلك الحيازة و لو لجأ المعلن اليه الاول الى التنازل للمالك المعلن اليه الثانى عن عقد الايجار اذ الثابت بتلك التحقيقات أن اقامته لم تكن دائمة بشقة النزاع و انما كان يقيم بها مؤقتا وعلى سبيل التسامح و أن اقامته الدائمة بالشقة رقم ............. بالعقار رقم ............. الكائن ............. و من ثم يكون لا يستند الى أساس من القانون و يصبح عملا من أعمال الغش قصد به سلب حيازة الطالب لشقة النزاع لأنه عمل ينافى القانون ومن ثم يعتبر قهرا لارادة الطالب الحائز بقصد سلب حيازته كرها عنه و هذا العمل المبنى على الغش و المنافى للقانون و قع على عقار فى حيازة الطالب و قد طلب استرداد حيازته خلال السنة التالية لفقدها و من ثم تكون دعواه مقبوله .
و اذ أصبح الطالب المستأجر الاصلى لشقة النزاع بوفاة مورثه و انفراده بالاقامة بها , مما يستلزم رد حيازتها بأكملها له حتى لو كانت شغلت بمستأجر حسن النية ذلك أن مؤدى المادة 960 من القانونه المدنى بأنه يجوز رفع دعوى استرداد الحيازة على من انتقلت اليه حيازة العقار من مغتصب الحيازة ولو كان الاول حسن النية فان الدعوى تكون مقبولة قبل المعلن اليهما الثانى و الثالث و يكون من حق الطالب استرداد الحيازة دون تأثير لحسن أو سوء نية أيهما , و لا يساغ القول بأن الطالب لم يلجأ لدعوى العقد و آثر دعوى الحيازة لأن محل ذلك أن يكون رافع الدعوى مرتبط مع المدعى عليه فيها بعقد و يكون انتزاع الحيازة داخلا فى نطاق هذا العقد , و اذ كان الثابت أن المعلن اليه الثالث الذى انتقلت اليه الحيازة لا تربطه بالطالب الذى سلبت حيازته أى علاقة تعاقدية فانه يحق له من ثم اللجوء الى دعوى الحيازة .

بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهم و أعلنتهم بصورة من هذا و كلفتهم بالحضور أمام محكمة ............. الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. لسماع الحكم باسترداد حيازة الطالب لشقة النزاع المبينة بهذه الصحيفة و تسليمها له خالية مما يشغلها , مع الزام المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق , و لأجل العلم ..