انه فى يوم ............... الموافق...... /...../ ......
بناء على طلب السيد /..........................المقيم...............
ومحله المختار مكتب الاستاذ /
انا........... محضر محكمة......... الجزئية قد انتقلتفى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت:
1- السيد/................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع/..................
2- السيد /................ المقيم.................... قسم................. محافظة............. مخاطبا مع/..................
( لجميعالشركاء فى العقار)
واعلنتهم بالأتى
الطالب شريك فى حصه على الشيوع فى(العقار او الارض او .........) رقم ......... الكائن فى................. والمحددالمعالم بـ (تكتب حدود العقار بدقه)
وحيث يهم الطالب انهاء حاله الشيوع هذهليتمكن كل شريك من الانتفاع بحصته المفرزة وبما انهم لم يتمكنوا من التقسيمبالاتفاق الامر الذى اضطر الطالب الى رفع هذه الدعوى طبقا لنص الماده 836 منالقانون المدنى والتى تنص على انه:
1- إذا إختلف الشركاء فى إقتسام المالالشائع ، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمامالمحكمة الجزئية.
2- و تندب المحكمة إن رأت وجها لذلك ، خبيرا أو أكثرلتقويم المال الشائع وقسمته حصصا إن كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقهنقص كبير فىقيمته.
وكذلك نص الماده 464 من قانون المرافعات التى تنص علىانه:
إذا أمرت المحكمة ببيع العقار المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغيرضرر يجرى بيعه بطريق المزايدة بناء على قائمة بشروط البيع يودعها قلم كتاب المحكمةالجزئية المختصة من يعنيه التعجيل من الشركاء.
بناء عليه
انا المحضر سالفالذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صورة منهذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور امام محكمة ............ الابتدائيه الكائن مقرها فى.............. امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمامالساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق..../..../........ وذلك ليسمع المعلن إليهم الحكم بندب خبير تكون مهمته فرز وتجنيب حصة الطالب البالغقدرها ............ على الشيوع فى العقار الموضح المعالم والحدود بصدر الصحيفه واذاتعذرت القسمه يحكم ببيع كل العقار بالثمن الذى يقدره الخبير مع الزام كل من الشركاءبالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه كلا بقدر حصته فى العقار وشمول الحكم بالنفاذالمعجل طليق من قيد الكفاله , مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل العم /
1- السيد/................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع/..................
2- السيد /................ المقيم.................... قسم................. محافظة............. مخاطبا مع/..................
( لجميعالشركاء فى العقار)
واعلنتهم بالأتى
الطالب شريك فى حصه على الشيوع فى(العقار او الارض او .........) رقم ......... الكائن فى................. والمحددالمعالم بـ (تكتب حدود العقار بدقه)
وحيث يهم الطالب انهاء حاله الشيوع هذهليتمكن كل شريك من الانتفاع بحصته المفرزة وبما انهم لم يتمكنوا من التقسيمبالاتفاق الامر الذى اضطر الطالب الى رفع هذه الدعوى طبقا لنص الماده 836 منالقانون المدنى والتى تنص على انه:
1- إذا إختلف الشركاء فى إقتسام المالالشائع ، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمامالمحكمة الجزئية.
2- و تندب المحكمة إن رأت وجها لذلك ، خبيرا أو أكثرلتقويم المال الشائع وقسمته حصصا إن كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقهنقص كبير فىقيمته.
وكذلك نص الماده 464 من قانون المرافعات التى تنص علىانه:
إذا أمرت المحكمة ببيع العقار المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغيرضرر يجرى بيعه بطريق المزايدة بناء على قائمة بشروط البيع يودعها قلم كتاب المحكمةالجزئية المختصة من يعنيه التعجيل من الشركاء.
بناء عليه
انا المحضر سالفالذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صورة منهذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور امام محكمة ............ الابتدائيه الكائن مقرها فى.............. امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمامالساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق..../..../........ وذلك ليسمع المعلن إليهم الحكم بندب خبير تكون مهمته فرز وتجنيب حصة الطالب البالغقدرها ............ على الشيوع فى العقار الموضح المعالم والحدود بصدر الصحيفه واذاتعذرت القسمه يحكم ببيع كل العقار بالثمن الذى يقدره الخبير مع الزام كل من الشركاءبالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه كلا بقدر حصته فى العقار وشمول الحكم بالنفاذالمعجل طليق من قيد الكفاله , مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل العم /
استاذ حلمى
ردحذفلدى سؤال اتمنى ان اجد لدى سيادتك أجابتة كى أطمئن لصحة أجرءا تى وابدأ رفع الدعوى اذ اننى محامية متوقفة منذ سنوات وأخشى أن تكون هناك تغيرات لا أعلمها
امتلك انا وأخوتى ارضا زراعية كبيرة المساحة على الشيوع ويمكن تقسيمها دون اى مشاكل لكنهم يرفضون التقسيم دون مبرر
ثانيا - الت الينا الملكية عن طريق الشراء وليست ميراثا - فقد أشتراها لنا (انا واخوتى)والدى منذ عام 1970 وقام منذ ذلك الحين بتسجيلها يالشهر العقارى ومحدد بالعقد نصيب كل منا وحدودة وارقام القطع الا انها قطع متداخلة اى ملكيتنا شائعة
- وكل منا لدية بطاقة حيازة بعدد ما يملك من افدنة والملكية والحيازة مستقرة ولا توجد مشاكل لمن بعض المحامين قالوا لى انة لابد من استخراج كشف تحديد أولا قبل أقامة الدعوى
ما استطعت فهمة من خلال قرائتى بهذا الموضوع ان كشف التحديد مطلوب بالنسبة للدعاوى التى يكون سند الملكية بها غير مسجل اى العقود الابتدائية كدعوى صحة التعاقد ودعاوى الاستحقاق او اذا الت الملكية عن طريق الميراث فلابد من هذا الشهر
او اذا كان أكتساب الملكية بطريق التقادم
ارجو أفادتى سيدى هل كل ما فهمتة صحيح ؟؟
ثم ما الاوراق المطلوبة لابدأ دعواى بالاضافة لعقد الملكية وبطاقة الحيازة و المكلفة والوصولات باسمى الدالة على تسديد الضرائب العقارية حتى الان ؟؟؟
أنتظر مساعدتك لى لابدأ الدعوى اذ اننى كنت قد ارسلت انذار ولم يبادروا بالفرز الودى وانتهت المهلة
عاجزة عن شكرك
جزاك الله خيرا استاذى
ردحذف